產(chǎn)品展示

樓市再出新利好。2月19日下午3點多，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，主要內(nèi)容如下：

一、關(guān)于契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、關(guān)于營業(yè)稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

三、關(guān)于實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

點評：

1、整體而言，此次減稅措施只能算一個中等規(guī)模的利好，因為畢竟契稅占房價的比例不高。

2、對豪宅市場的讓利，其力度超過普通住宅（很多城市的普通住宅此前都已經(jīng)執(zhí)行1%的契稅了）。目前各地豪宅的契稅一般是3%，新政后相當(dāng)于打5折。個別城市，比如長沙此前豪宅契稅比例是4%，此次減稅力度更大。

3、一線和二線城市的豪宅受益更多，因為這里的房子金額更高。但一線城市受到限制，除非你的首套房是豪宅。但假如一個深圳戶籍家庭，正好有剛剛成年的子女，用子女的名義購買首套房，直接買豪宅，2000萬的房價，可以節(jié)省30萬的契稅。當(dāng)然，在二線城市就更簡單，即便第2套房子是豪宅，也一樣可以獲得契稅減免。

4、一線城市里深圳的豪宅市場可能最受益。因為一線城市里深圳限購門檻最低，非戶籍常住人口只要1年社保就可以購房，北京要5年。如果過江龍希望進(jìn)入深圳炒豪宅，顯然比進(jìn)入北京、廣州、上海便捷。

5、關(guān)于營業(yè)稅，北上廣深此次沒有突破，需要執(zhí)行的是去年330新政的措施，具體來說是：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

6、整體而言，此次稅收新政將對一線城市、二線城市將產(chǎn)生較大影響，尤其是其豪宅市場，刺激作用或會比較明顯。這證實了此前坊間的傳聞，國家可能進(jìn)一步放開一二線城市的豪宅市場。本來，豪宅就是富人的游戲，沒有必要限制他們玩，能多繳稅有什么不好呢？！

7、這波在中央政府直接指導(dǎo)下的房地產(chǎn)去庫存新政，仍將繼續(xù)下去，未來利好將會不斷推出。最大的受益者，永遠(yuǎn)都是一線城市和強(qiáng)二線城市。即便很多措施看起來排除了一線城市，但也沒有用。向陽花木易為春，一線城市的樓市永遠(yuǎn)最敏感，除非國家直接向它們出利空，才能讓市場發(fā)生短期的向下波動。事實上，中國四個一線城市生活的人口，都已經(jīng)接近或者超過了澳大利亞，或者相當(dāng)于加拿大的三分之二！